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龍湖2019年中期核心凈利增26%至47億元
物業投資業務收入增39.2%至25.8億元 平均借貸成本保持穩定為4.56%

2019/08/26

文章來源:龍湖集團   瀏覽次數:38528

2019年8月26日,龍湖集團控股有限公司(“龍湖集團”或“集團”,港交所股份代號:960)公布集團截至2019年6月30日止中期業績。

龍湖2019年中期核心凈利增26%至47億元 <br/>
物業投資業務收入增39.2%至25.8億元 平均借貸成本保持穩定為4.56%

主要財務表現:

-  2019年上半年合同銷售額同比增長8.8%至1056.2億元(人民幣,下同)。

-  營業額385.7億元,同比增長42.2%。其中,物業投資業務收入25.8億元(不含稅租金收入),同比增長39.2%。

-  歸屬于股東的凈利潤63.1億元,減除少數股東權益、評估增值等影響后之核心凈利潤47.0億元,同比增長26.0%。毛利同比增長24.9%至125.8億元,毛利率為32.6%。核心稅后利潤率為16.1%,核心權益后利潤率為12.2%。

-  凈負債率為53.0%,在手現金580.7億元。

-  綜合借貸總額1400.5億元,平均借貸成本為年利率4.56%;平均貸款年限5.69年。

-  每股基本盈利1.08元,剔除評估增值等影響后之每股核心盈利0.80元。董事會決議派發中期股息每股0.36元,同比增長20%。


2019年上半年合同銷售額1056.2億元 同比增長8.8%
 
穩居行業前十

2019年上半年,中國房地產市場經歷了預期寬松,交投活躍的小陽春,也體驗了資金監管從嚴、增速回調的冷靜。龍湖集團秉承穩健增長的鋪排布局,1-6月實現合約銷售1056.2億,同比增長8.8%,穩居行業前十,達成全年銷售目標48%。

分區域看,長三角、西部、環渤海、華中及華南區域合同銷售額,分別占集團上半年總合同銷售額的33.3%、26.1%、23.4%、10.3%及6.9%。

營業額385.7億元,歸屬于股東的凈利潤為63.1億元,減除少數股東權益、評估增值等影響后的核心凈利潤為47.0億元,同比增長26.0%。毛利同比增長24.9%至125.8億元,毛利率32.6%。集團核心稅后利潤率為16.1%。核心權益后利潤率為12.2%。物業發展業務實現營業額341.7億元,同比增長42.1%,交付物業總建筑面積283.7萬平方米。

上半年,集團已售出但未結算的合同銷售額為2470億元,面積為1470萬平方米,為集團未來核心利潤持續穩定增長奠定堅實基礎。


聚焦熱點城市、堅定城市群協同發展  
全國化布局拓至49城

公司恪守投資邏輯與紀律,在聚焦熱點城市的同時、堅定看好城市群協同發展的前景,2019年上半年以合理價格成功新增50幅土地,拓展漳州、咸陽、中山、茂名4個新城市,截至7月31日,集團全國化布局已拓至49城。此外,單項目的開發規模也都控制在適當水平,為提升集團可售物業的周轉水平奠定良好基礎。

集團于2019年上半年新增收購土地儲備總建筑面積為924萬平方米,權益面積671萬平方米,平均權益收購成本每平方米7761元。按地區分析,長三角地區、西部地區、環渤海地區、華南地區及華中地區的新增面積分別占新增收購土地儲備總建筑面積的25.2%、19.9%、19.6%、17.8%及17.5%。截至2019年6月30日,集團土儲合計7093萬平方米,權益面積4911萬平方米。


物業投資業務收入增39.2%至25.8億  
商業租金為增長奠定堅實的基礎

集團一如既往堅持穩步投資持有物業的戰略。2019年上半年,集團物業投資業務不含稅租金收入為25.8億元,同比增長39.2%。商場、冠寓、其他收入的占比分別為81.8%、16.7%和1.5%。

目前集團的投資物業主要為商場,分為三大產品系列:一站體驗式購物中心天街系列、社區購物中心星悅薈系列及中高端家居生活購物中心家悅薈系列。截至2019年6月底,集團累計開業商場數量29個,建筑面積296萬平方米(含車位總建筑面積為386萬平方米),整體出租率98.0%,商業租金增長25.7%至21.1億元。

滿足新世代人群租住的長租公寓“冠寓”目前已在北京、上海、深圳、杭州、南京、重慶、成都等一線及二線城市開業運營,年度新增拓展量及開業量穩居行業前列,品牌指數排名行業第一。“冠寓”累計開業房間數量超6萬間,上半年租金收入同比增長207%達到4.26億元。


平均借貸成本保持穩定為4.56%  
進一步獲得資本市場認可

隨著防風險、穩杠桿一再被強調,房企在融資渠道、成本年期等維度的外部資源、內部能力等均顯著分化。龍湖一如既往地堅守盤面,量入為出,以從容的姿態應對波動、控制風險。

截至2019年6月30日,龍湖集團的綜合借貸為1400.5億元,平均借貸成本為年利率4.56%。為規避匯兌風險,公司外幣借款始終保持較低占比,并輔以一定比例的匯率掉期。

期內,龍湖收獲了穆迪上調展望為正面,實力站穩投資級:BBB-(標準普爾)、Baa3(穆迪)、BBB(惠譽)、AAA(大公國際、中誠信證評、新世紀),標準普爾和穆迪展望為正面,其他展望均為穩定,公司持續獲資本市場認可,繼續保持民營房企最佳信用評級。

2019年上半年,集團在境內成功發行22億元公司債券,票面利率介乎3.99%至4.70%之間,期限介于五年至七年。

今年5月,公司被納入香港恒生中國企業指數成份股,傳遞出資本市場對上市10年的龍湖集團,在良好的信用紀錄、審慎自律的財務表現、穩健業務發展方面的進一步認可。


堅守“空間即服務”戰略  
四大主航道業務篤定前行

房地產行業進入了分化加劇、集中度提升的下半場,只有回歸價值創造與運營提升、不斷升級產品及服務,才能把握新機遇,保證公司長期、可持續發展。集團堅守“空間即服務”的戰略,繼續以地產開發、商業運營、長租公寓及智慧服務為四大主航道業務,多維驅動,協同發展,篤定前行。

下半年,集團在售主力項目將達到167個,其中46個為全新項目,112個項目將推出新一期新業態產品。產品將涵蓋剛需、改善型、商業經營等不同細分的需求,并根據客戶需求調整不同產品和業態間的比例,力求在調控的市場中精準定位、達成目標。

投資物業方面,商業運營業務中上海閔行星悅薈已于2019年7月開業,成為集團在全國開業的第30座商場;此外,多個天街將于2019年下半年在上海、杭州、南京等城市開業。同時,長租公寓“冠寓”作為主航道業務之一,將繼續有計劃持續投入。上述兩項業務的投入及發展為集團未來投資物業租金的增長奠定堅實的基礎。

龍湖智慧服務在為客戶提供有溫度的服務的同時,還將通過科技賦能提升效率,通過外拓社區令更廣泛的人群享受龍湖式用心與專業。

龍湖將一如既往堅守盤面,量入為出;始終對投機、對浮躁保持警惕。從客戶出發,關注內生的能力鍛造、捕捉客戶的需求迭代。不斷營造全場景的舒適空間,迭加精準、智慧與生動的服務體驗,以樸素的戰略定力,在多維業務航道上,篤定前行、長期共贏!

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